Área de Implantação

[faquineu]

Viva caríssimos colegas e amantes da arquitectura. Aqui no atelier onde colaboro surge sempre uma dúvida bastante pertinente e que gera desacordo entre colegas. Como se mede a área de implantação? Será a área medida pelo exterior de todos os volumes projectantes no plano horizontal do terreno incluindo enventuais volumes do 1ºpiso em consola (quartos, escritórios, etc), ou será a área medida pelo exterior de todos os volumes que interceptam o plano do solo. Obrigado

[Pedro Barradas]

... Carissimo.. infelizmente essas questões afactam diaáriamente todos os projectstas que lidam com entidades camarárias diferentes...

é ler o que está definido no regulamento do PDM e nos RMEU´s... Pois cada Concelho... sua sentença...

[daniela portela]

Ora nem mais Pedro, em 2009 o PDM da minha cidade mudou, assim como a definição de área de implantação.

[lllARKlll]

Calma, calma... parece que nos últimos tempos, foi promulgado por aí, uma coisa na Diário da República, que tenta normalizar isto a nível nacional... veremos se a tentativa (não) será vã... a frustação reiterada aconselha, nada de grandes esperanças.


Decreto Regulamentar n.º 9/2009

de 29 de Maio

Ver páginas 5 e 15 do Decreto.

[Legrias]

Eu calculo a area de implantação pelo limite exterior da base do rés-do-chão / piso 0. Isto é, tudo o que está em contacto com o solo. Nada de volumes projectantes, consolas ou varandas de pisos superiores. Até hoje não tenho tido problemas, mas corrijam-me se estou a faze-lo mal...

[Pinus]

Estou em querer que, quando um edifício apresenta galerias no rés-do-chão e nos restantes andares as galerias são cobertas, a área de implantação deve-se medir pelo 1º andar.

[Juagui]

Parece que é uma dúvida constante. Eu meço a área de implantação pelo r/chão, sem considerar varandas, ou alpendres, excepto se estes tiverem pilares. Caso exista cave e o r/chão não tenha a mesma implantação, a área de implantação deve de considerar os limites da cave. Transcrevo o tópico "Área de Implantação" definido num glosssário fornecido pela Câmara Municipal de Vila do Conde. Diz o seguinte: "Área correspondente ao somatório da projecção no plano horizontal das áreas dos edifícios, incluindo caves e construções anexas, excluindo-se varandas balançadas, palas e beirados."

[lllARKlll]

Não ligue ao Decreto Regulamentar n.º 9/2009 de 29 de Maio

Cito o Art.º 8

Artigo 8.º

Entrada em vigor

O presente decreto regulamentar entra em vigor no dia seguinte ao da sua publicação.
Visto e aprovado em Conselho de Ministros de 19 de Março de 2009. — José Sócrates Carvalho Pinto de Sousa — Francisco Carlos da Graça Nunes Correia — Jaime de Jesus Lopes Silva — Mário Lino Soares Correia.

Promulgado em 21 de Maio de 2009.

Publique-se.

O Presidente da República, ANÍBAL CAVACO SILVA.

Referendado em 25 de Maio de 2009.

O Primeiro -Ministro, José Sócrates Carvalho Pinto de Sousa.

Qual a sua opinião? Eu também estou baralhado...

[Norberto Silva]

Parece que é uma dúvida constante. Eu meço a área de implantação pelo r/chão, sem considerar varandas, ou alpendres, excepto se estes tiverem pilares.

Também faço dessa maneira, e fui informado por algumas câmaras que é assim que se faz!

[Ricardo Guerra]

A área de implantação só poderá ser medida pelo exterior das paredes ao nível do piso 0. Mesmo nas parede exteriores, apenas se contabilizarão as que tenham contacto com o interior, exemplo: um plano que avança solto para o resguardo de uma piscina exterior, o seu perimetro não conta. Poderei estar errado mas até hoje nos parametros e áreas nunca tive problemas.

[arq-roquete]

Calma, calma... parece que nos últimos tempos, foi promulgado por aí, uma coisa na Diário da República, que tenta normalizar isto a nível nacional... veremos se a tentativa (não) será vã... a frustação reiterada aconselha, nada de grandes esperanças.


Decreto Regulamentar n.º 9/2009

de 29 de Maio

Ver páginas 5 e 15 do Decreto.

De facto esta e a resposta, tudo o resto era como se fazia.

De qualquer forma, ja confrontei uma colega na Camara sobre a existencia desta legislaçao e a rsposta foi de que nao lhe interessava esta legislaçao, pois o que prevalecia era o metodo utilizado pela camara desde ha muitos anos....

So me deu para rir.............................

[lllARKlll]

Ainda bem que existe o *.pdf, pense no conjunto de folhas de palha inconsequente... porque é que isto é assim (?)... é um desgaste diário tentar perceber!