Leiria | Reconversão da Área Central de Leiria | Risco

[_Maverick_]

" CLIENTE | Multi Development Corporation e Lena Construções
LOCAL | Leiria
DATA | 2007

Leiria ocupa uma importante posição na rede de cidades médias portuguesas.
Em 2007, a Câmara Municipal de Leiria com o intuito de revitalizar a baixa comercial da cidade lançou um concurso, destinado a promotores e operadores comerciais, para a concepção, construção e exploração de uma nova unidade comercial com cerca de 50 000 m2.


http-~~-//www.forumleiria.pt/images/site_14_desenho_01.jpg

http-~~-//www.risco.org/pt/projectos/desurbano/leiria/images/leiria_2.jpg



Em contrapartida, o vencedor teria de projectar e construir, para o município, os espaços públicos, um pavilhão multiusos e um mercado, ampliando a influência das intervenções feitas no âmbito do Programa Polis.
A participação do Risco no processo fez-se a convite do consórcio concorrente MULTILENA, tendo o atelier a incumbência de projectar o desenho urbano, as infra-estruturas, o espaço público e os edifícios. A zona de intervenção
situa-se na sua quase totalidade sobre uma superfície plana, aluvionar, na margem esquerda do Rio Lis. O morro do Castelo e o rio, pela sua proximidade, o estádio construído para o Euro 2004 e a cidade existente constituíram elementos relevantes na definição do conceito urbanístico. A localização e o desenho do centro comercial foram determinantes para o desenvolvimento da proposta. Optou-se por implantar o centro comercial mais próximo do centro de Leiria, com o objectivo de construir uma área comercial urbana, integrada no tecido da cidade.


http-~~-//www.risco.org/pt/projectos/desurbano/leiria/images/leiria_3.jpg


Junto ao estádio propôs-se um grande parque de equipamentos municipais constituído pelas piscinas, pelo estádio e pelo pavilhão multiusos, agregados através de espaços públicos pedonais de solo permeável e arborizados para usufruto da população.
O sistema rodoviário foi reformulado tirando o máximo proveito da nova ponte da Avenida Euro 2004. Pretende-se garantir a continuidade pedonal e ciclável entre o centro tradicional de Leiria e a zona do estádio, sem prejudicar a mobilidade rodoviária e servindo eficientemente o novo centro comercial."


A Estratégia:

http-~~-//www.forumleiria.pt/images/site_15_desenho_viaria_04.jpg http-~~-//www.forumleiria.pt/images/site_15_desenho_ecologica_03.jpg http-~~-//www.forumleiria.pt/images/site_15_desenho_comercial_02.jpg

- A reorganização da rede viária, assegurando a continuidade pedonal até ao estádio (fig.1)

- A continuidade da estrutura ecológica, com a ligação do louriçal do castelo ao rio (fig. 2)

- A continuidade do tecido comercial, com o forum a assumir-se como o remate (fig.3)


http-~~-//www.forumleiria.pt/images/site_15_corte_projecto_01.jpg

- Integração dos elementos e a envolvente




Os espaços verdes:

http-~~-//www.forumleiria.pt/images/site_16_area_permeavel_01.jpg



http-~~-//www.forumleiria.pt/images/site_16_zona_recreio_02.jpg



A revolução rodoviária:

http-~~-//www.forumleiria.pt/images/transito_01.jpg http-~~-//www.forumleiria.pt/images/transito_02.jpg http-~~-//www.forumleiria.pt/images/transito_03.jpg

- Esquema da circulação automóvel na zona de intervenção (fig.1)

- O estacionamento está equilibradamente distribuído entre superfície e subsolo (fig. 2)

- O projecto prevê a construção de ciclovias que atravessam a zona de intervenção (fig.3)


texto fonte: www.risco.org
imagens fonte: www.risco.org, www.skyscrapercity.com e www.forumleiria.pt

autor do projecto: Arq. Manuel Salgado

[_Maverick_]

este é o aspecto da zona a intervir, na actualidade:

http://www.regiaodeleiria.pt/imagens.php?src=imagens-bin_imagem_jpg_0735079001207242970-435.jpg&x=780&y=590


deixo-vos também o link para o video deste projecto:

http://videos.sapo.pt/Fzb9ks0yafWJdzo1tO0d


e um bónus:

"Artigo de Manuel Salgado, autor do projecto

Um projecto urbano central para Leiria

Este projecto é uma oportunidade para ampliar a influência das intervenções feitas no âmbito do Programa Polis, embora com um alcance estratégico mais profundo. Por um lado, trata-se de fazer cidade qualificada e bem equipada sem o apoio financeiro do Estado. Por outro lado, trata-se de partir das zonas centrais e históricas da cidade, intervindo nos espaços entre a cidade antiga e a cidade nova que se vem formando, lançando as bases da sua identidade futura.
Considerou-se muito importante manter o mercado mais próximo do centro da cidade, pelo que se estudou a possibilidade de o integrar numa unidade comercial perfeitamente contínua com a cidade, no extremo nascente da área de intervenção.
Esta solução foi sempre trabalhada tendo em vista dois objectivos fundamentais:

• Conseguir a continuidade visual e ecológica entre o sistema rio e o sistema do morro do castelo criando sistemas de solo permeável e orgânico na zona de intervenção;
• Conseguir a continuidade pedonal e ciclável entre o centro tradicional de Leiria e a zona do estádio, sem prejudicar a mobilidade rodoviária e ainda servindo o novo centro comercial com eficiência.

O conceito urbanístico procura assim um equilíbrio que permite qualificar de forma integrada os sistemas de mobilidade, ecológico e das actividades económicas urbanas.
Procura-se cumprir este objectivo através da reorganização da rede viária, da continuidade da estrutura ecológica e da continuidade do tecido comercial.
Propõe-se uma reorganização da rede viária, tirando partido de infra-estruturas rodoviárias existentes construídas para o Euro 2004 que estão em sub-utilização.
Propõe-se uma nova continuidade na estrutura ecológica, permitindo em simultâneo o seu usufruto directo pela população em articulação com as estruturas desportivas e comerciais.
Propõe-se uma continuidade do tecido comercial através do carácter das ruas, largos e praças comerciais propostas, onde se procura reinventar os espaços urbanos comerciais típicos das cidades consolidadas.
Por um lado, trata-se de dar conteúdo concreto às orientações estratégicas do Município para a revitalização da baixa comercial de Leiria. Por outro lado, trata-se de continuar um processo de intervenção urbanística que culmine na criação de um espaço público central na cidade e na construção de equipamentos relevantes para a região.


Julho de 2007"


in: www.forumleiria.pt

[_Maverick_]

Um centro comercial que é mais cidade

"O centro comercial do projecto Forum Leiria está desenhado como um prolongamento do tecido comercial que se desenvolve ao longo da Avenida Heróis de Angola, retomando uma escala de espaços urbanos comerciais homóloga da zona envolvente à Praça Rodrigues Lobo.
O hipermercado e respectivos armazéns e cais de abastecimento situam-se no piso -2, 6 m abaixo da cota de soleira, resultando num edificado com a altura dominante de apenas 12 m.
Estes volumes são definidos a partir de uma malha de percursos pedonais que estabelecem as ligações principais entre as vias comerciais existentes (Heróis de Angola e Mouzinho de Albuquerque), os caminhos ao longo de Rio Lis e o novo parque urbano proposto a poente, que enquadra o núcleo de equipamentos desportivos e recreativos da cidade. Estes percursos são amarrados entre si através de quatro praças ou largos, nos diversos quadrantes do conjunto comercial.
Em quase toda a sua extensão, os percursos comerciais desenvolvem-se em dois pisos a céu aberto, embora com palas ou galerias de protecção contra a chuva, recriando ambientes de via urbana enriquecidos pelas relações visuais entre os dois pisos."





















O novo mercado integrado no centro comercial

"O novo mercado municipal ficará situado sensivelmente onde agora está o parque de estacionamento do centro comercial Maringá, com entrada para a Praça do Emigrante, que será também ela reformulada.
O edifício, por ser perfeitamente compatível com o tipo de espaço urbano proposto, vem complementar os espaços comerciais à superfície, quer em termos de horários de utilização, quer em termos de variedade da oferta comercial.
Os cais de descargas previstos no subsolo incluem também um sector dedicado ao mercado, ligado à zona pública através de escadas e monta-cargas, retomando assim o esquema do edifício existente embora com a vantagem de se organizar em apenas dois pisos, cada um deles com pé-direito muito mais generoso de cerca de 6 m, interligados através de um vão de luz natural proveniente da cobertura."




















O pavilhão multiusos enquadrado na envolvente

"O pavilhão multiusos confina com o Estádio, com o novo traçado da Rua Capitão Mouzinho de Albuquerque (ponte e modelação do terreno) e com o maciço arbóreo do parque de estacionamento exterior, uma nova praça que remata o extremo Poente da intervenção urbana. Desta integração resulta um edifício composto por dois elementos: a plataforma que articula do ponto de vista urbano o encosto Sul da ponte e a base da encosta do castelo e um volume paralelipipédico pousado sobre a plataforma, autónomo do ponto de vista geométrico. Assim, consegue-se por um lado diminuir o impacte visual do volume edificado, porque integra 60% do volume do edifício na modulação do terreno, e por outro lado amenizar o choque de escala existente entre o estádio e o morro do castelo porque, "intrometendo-se" entre estes, cria um contraponto de escala intermédia."

















Topo norte do estádio concluído

O topo norte do estádio será concluído, respeitando o projecto original, de forma a integrá-lo no grande parque desportivo e recreativo de Leiria, procurando captar para este edifício usos privados no campo da saúde, desporto e bem-estar. Está previsto o acabamento integral (exterior e interior), a adequação da fachada às novas exigências de eficiência energética e a possibilidade de reformulação das valências interiores.
O edifício, depois de concluído, será entregue à Câmara Municipal de Leiria, que dele fará o que melhor entender, de acordo com as necessidades do município e as opções estratégicas a assumir pela autarquia.









Construção do jardim da Almoinha

O projecto Forum Leiria propõe-se construir o Jardim da Almoinha de acordo com o projecto original do arquitecto leiriense Rui Ribeiro, em total integração com o projecto urbano. Trata-se de uma infra-estrutura que só vai beneficiar com o projecto Forum Leiria, que está desenvolvido de forma a harmonizar toda a zona e a valorizar os espaços verdes e de lazer.








in: www.forumleiria.pt

[_Maverick_]

comentem!... a minha opinião é que é uma obra que em muito vai valorizar a cidade...ansioso para que comece :rolleyes:

[AnaCardo]

Como Leiriense espero que realmente valorize o tecido urbano, a cidade já tem demasiadas "desvalorizações" tipo estádios, etc, etc.

[Peter]

Parece-me tratar-se de um novo "polis" para Leiria. Penso que a experiência do polis resultou, não só em Leiria como em outras tantas cidades. Contudo este tipo de intervenções facilmente toma repercussões que não são as mais desejadas. É preciso que a cidade esteja preparada para este crescimento do tecido urbano consolidado.

[Argos]

É preciso que a cidade esteja preparada para este crescimento do tecido urbano consolidado.

desculpa? o que e que queres dizer com isso?

[Peter]

Desculpa mas só agora pode vir responder a essa questão. O que pretendo disser é que por vezes faz-se cidade sem saber muito bem como é que ela vai ser absorvida pela restante. A cidade não é apenas feita de tecido urbano nem de construção, é sim feita de pessoas, pessoas essas que fazem a cidade acontecer em enumeras vivências que caracterizam uma cidade, vila ou aldeia. Não basta haver equipamentos, vias e afins... é preciso haver pessoas, habitantes locais e visitantes que usufruam a cidade. Existe um tópico em que já se abordou este tema... vou ver se o encontro. Espero que tenha transmitido correctamente a minha ideia.

[Argos]

Sim Peter concordo, e obvio que este tipo de plano nao faz sentido em todo o lado, mas agora que o estado comecou a apostar mais nas capitais de distrito em vez de levar a eletricidade a aldeia onde vivem 6 pessoas, tenho a certeza que as capitais de distrito terao um pouco mais de razoes para crescer, devo de dizer que a criacao de escolas superiores nestas cidades tambem e deveras promissor para que se possa habitar estes espacos.

[JVS]

Grupo Lena e Multi Development desistem do Fórum LeiriaNegócios30/12/08, 01:00
OJE

O grupo Lena e a Multi Development vão desistir da construção do Fórum Leiria devido ao "desajustamento do projecto à realidade" e pelas adversas condições económicas e financeiras da conjuntura nacional e internacional", anunciaram ontem, em comunicado, as duas integrantes do consórcio responsável pelo projecto.

O consórcio alega ainda que tendo apresentado a proposta para o projecto há um ano e cinco meses (10 de Julho de 2007) e adjudicado há seis meses, "há muito" que expirou o prazo legal de 132 dias no qual o adjudicado pode recusar a concretizar o projecto posteriormente, acrescenta o comunicado cintando o Decreto-Lei nº59/99.

O Fórum Leiria pretendia ser o futuro centro comercial de Leiria e contemplava um investimento total de 170 milhões de euros com uma área total de 195 mil metros quadrados entre o Estádio Magalhães Pessoa e a Maringá, ao longo do rio Lis.

O projecto previa uma área comercial de 50 mil metros quadrados, 9 mil metros quadrados de praças, 34 mil de passeios e percursos pedonais e 65 mil de jardins e zonas relvadas. O desenho do Fórum Leiria estava a cargo do arquitecto Manuel Salgado que prometeu alterar radicalmente a zona envolvente do Fórum.

O grupo Lena e a Multi Development foram os vencedores do concurso para o projecto, onde concorreram também a Chamartin Imobiliária e a Immochan. As contrapartidas para a câmara de Leiria ascendiam a 72 milhões de euros.

in http://www.oje.pt/noticia.aspx?channelid=C32FD067-0BC2-4366-9A04-208E8B2DB854&contentid=565EFF92-ADFD-4525-9CE1-2527125463A9