Devolutos de “ouro” para imobiliária

[3CPO]

Devolutos de “ouro” para imobiliária
Diana Ralha, Público, 05-03-2007

Empresa espanhola tem em curso uma política agressiva de aquisições de imóveis devolutos ns Avenidas Novas da capital. Serão transformados em habitação para classe média e alta
Contornando a falta de terrenos no centro de Lisboa, uma imobiliária espanhola encontrou o produto que mais sobeja na capital – edifícios devolutos, em péssimo estado de conservação -, para desenvolver projectos imobiliários dirigidos à classe média e alta.
A empresa EuroImobiliária já adquiriu dezena e meia de edifícios devolutos nas Avenidas Novas e prevê investir 290 milhões de euros nos próximos cinco anos, destinados a erigir mais de 75 mil metros quadrados de habitação. A imobiliária, que opera em Lisboa há quatro anos, garante que vai continuar a seguir uma estratégia agressiva de aquisição de imóveis devolutos, mas assegura que, sempre que possível, irá respeitar, nos seus empreendimentos imobiliários, a traça original dos edifícios e das avenidas em que estes se inserem. É o que está a acontecer, por exemplo, no empreendimento da Rua Viriato 2, no qual a empresa optou por manter a fachada do século XIX. E, igualmente, na recuperação do Palácio Silva Amado, uma parceria com o Grupo Fibeira, no qual serão construídos apenas 34 fogos habitacionais, que renderão 19 milhões de euros (cerca de 550 mil euros por apartamento).
A crescente presença da empresa em Lisboa não tem passado despercebida nas principais artérias da capital. Nos edifícios que adquiriu, e enquanto aguarda licenciamento camarário a imobiliária espenhola pertencente ao grupo Reyal/Urbia afixou telas gigantes com s seus contactos. Rua iriato, Avenidas Duque de Loulé, Duque de Ávila, Defensores de Chaves, Duarte Pacheco, Areeiro, Campo Mártires da Pátria fazem parte do mapa de aquisições da Euro Imobiliária. No total, a empresa já se encontra a promover, em diversas fases de desenvolvimento, mais de 900 fogos no centro da cidade.

Apenas habitação
A empresa vai apenas apostar no segmento da habitação. Alma Wright afirma que existe “uma oportunidade de negócio” no centro de Lisboa. “O êxodo para os concelhos limítrofes desacelerou e espera-se um retorno à capital”, acredta a responsável da firma espanhola, ainda que os custos de solo e de construção sejam bastante superiores aos da periferia. O alvo dos empreendimentos na capital é a classe média/alta – ao contrário do que sucede em Espanha, onde o grupo Reyal/Urbis dirige os seus empreendimentos para a classe média. A realidade da capital é, porém, muito distinta da realidade espanhola, diferença motivada pelo excesso de oferta que se verifica actualmente no mercado em habitação para a classe média em Lisboa, na Parque Expo e na Alta de Lisboa, que acabaram por afastar a Euro Imobiliária do segmento.
A empresa não quer ficar refém do mercado de topo nos empreendimentos que tem previstos para as Avenidas Novas. Afirma que vai compensar os custos acrescidos induzidos pelo custo do solo, através da racionalização das suas soluções arquitectónicas. No Porto, a Euro Imobiliária adquiriu quatro terrenos, nos quais prevê construir 25 mil metros quadrados de habitação. A imobiliária considera interessante investir no Porto, mas muito diferente de Lisboa, porque a Inviscta não dispõe de uma estrutura clara de avenidas que procedam à hierarquização a cidade, tornando mais difícil perceber quais são as áreas socialmente mais valorizadas ou aquelas que, não o sendo ainda, venham a ter potencial futuro.

Fonte: OA Notícias

[Dreamer]

Boas notícias... parece que finalmente se começa a olhar a sério para a capacidade de reuperações nos centros urbanos... :clap: Apenas uma ressalva, gostava de ver os projectos em causa, porque temo pela riqueza dos interiores, que apesar de degradados, possam sem realmente interessantes... já que a política descrita no texto se centra na manutenção das fachadas, não falando no restante edifício... No entanto parece-me uma excelente iniciativa...