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FDionisio

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Posts posted by FDionisio

  1. Lichado, Vitor e Martilu Eu gostava mesmo que tivessem razão, era muito mais fácil trabalhar. Recordo que: - Uma fracção legalmente só pode comunicar com espaço público ou espaço colectivo do condomínio. (Código Civil 1414 e 1415) - A comunicação directa entre fracções torna por definição esse espaço numa única fracção. (Código Civil 1414 e 1415) - A demolição de uma parede entre duas fracções é uma alteração à PH. Não precisa de autorização dos condóminos. (Código Civil 1422-A)

  2. Neste Foram apareceu algum tempo uma pergunta idêntica. Para cumprires a lei precisavas de: - Partimos do principio que é uma única Propriedade Horizontal. - Precisas de alterar as PH e transformar as 2 Lojas numa só. - Precisas da concordância de todos os Condóminos. > Aqui errei, ver o meu post abaixo < Como tens o azar de ser restauração, precisas mesmo de licenciar.

  3. Goodfeeling No teu ponto 1. Como não estamos a falar de um caso concreto, acabas "com uma penada" com a criatividade. O mimetismo não é a única opção no projecto. Pelo que acabas de expor recordo que nas zonas históricas de Lisboa havia lá outros espaços. Pegando na tua linha eu podia dizer que as zonas históricas foram um atentado. Percebeste? No teu ponto 2. Começas por falar da forma e não estética! Nada do que dizes justifica as marquises. Se existem necessidades de evolução, adaptasse o edifício no seu todo, não se fazem marquises / remendos improvisados. No teu ponto 3. Que as varandas são espaços mortos, quer pela sua localização quer pela sua dimensão, é verdade. Nem todos os Arquitectos são profissionais conscientes ou a pressão do mercado leva a essas soluções. No teu ponto 4. Concordo "evolução com integração" mas isto não são marquises / remendos improvisados. No teu ponto 5. Não provocas, apontas uma realidade, pode-se aplicar tudo o que dizemos sobre marquises.

  4. Se poderem compreender que os alçados (edifícios, moradias, fabricas, navios, carros, as faces das pessoas) são elementos de uso colectivo. Sim uso colectivo. Todos mas todos somos afectados por tudo que nos rodeia. Se num edifício colocarem uma marquise mal integrada afecta toda a comunidade envolvente. Se numa face não houver cuidados de higiene afecta todos envolventes. As "marquises" podem ser criadas num edifício, se for uma intervenção de todos os condóminos, no edifício total e com estudo de integração. Se poderem compreender que o alçado afecta toda a comunidade, esta discussão (só nesse caso) deixa de fazer sentido.

  5. Olá Bruta Ponto por ponto :margarida_beer: "Eu gosto da roupa estendida nas ruas, gosto do cheiro, das cores, da dinâmica. Prefiro que me pingue água proveniente de roupa lavada do que de ares condicionados ou limpezas de varandas." - O aparelhos de ar condicionado é como as marquises, mais um atentado á qualidade de espaço que é de todos. - Não podes justificar um erro com outro. - A água da varanda a escorrer para a rua, na origem, em geral, está uma omissão de projecto. "Não gosto de ares condicionados, acho inadmissível que ainda hajam prédios novos que não têm espaço previsto para estes e estes nasçam na fachada e nas traseiras." - Na origem, em geral, está uma omissão de projecto. "Não gosto de marquises, mas compreendo. A casa onde vive a minha mãe tinha varandas para norte, nascente e poente, não tinha quase nenhuma arrumação e as caixilharias eram simples. Quando se mudou para lá, a minha mãe fechou duas das varandas, para arrumação e para melhorar o isolamento da casa. Graças a essa obra a casa foi avaliada energéticamente com um C, o que seria se não tivesse marquise com vidros duplos?" - Nada do que aqui dizes justifica a marquise: O isolamento podia ser feito nas janelas e paredes. A tua mãe não comprou a área das varandas como habitável ou arrumos. Alterou a Propriedade Horizontal etc, etc, "Eu mudei-me recentemente para a baixa, não tenho varanda, n tenho marquise, não tenho onde estender a roupa." - Quando foste para baixa já sabias como era a casa! Então qual é o drama? - Se a casa não cumpre as funções básicas, não dá o direito a um atentado do espaço de todos nós. Lembra-te vives numa sociedade urbana com espaços e regras (direitos e deveres).

  6. Hipótese 1 3 condomínios e 1 propriedade horizontal (PH) única (ver descrição na conservatória predial). Neste caso os condomínios constituídos não tem validade jurídica, porque para 1 prédio (1 propriedade horizontal única), e os documentos que tens em mão não tem qualquer validade. Não podes. Hipótese 2 3 condomínios e 3 propriedade horizontal. Num deles não podes, 1 Condómino, está em desacordo. É preciso 100%. Nos dois que já tens autorização, sim podes. Mas cuidado isso as autorizações que tens em mãos, não devem permitir a totalidade dos seguintes passos. - Com autorização dos dois condomínios e da CM local constituir uma nova PH para os dois prédios. - Constituição dum Condomínio único. Depois nova autorização deste novo condomínio e licenciar a loja.

  7. Não vou ajudar. Somente lamentar. A organização de apreciação de projectos, coloca na mão das CM, o "poder legislativo" e o "poder de julgar e executar" e ainda por obrigação parte interessada, em linguagem popular "a faca e o queijo". É obvio que tens razão. E eles, CM estão-se nas tintas. Resta-te os recursos da cunha/influencia ou tribunal. A cunha/influencia (não recomendo) mas é a mais curta em tempo. O tribunal administrativo não funciona em tempo útil. Tudo isto, era mais fácil, se houvesse uma terceira entidade (a funcionar) que certificasse e aprovasse os projectos. A existência dos dois poderes nas mãos CM torna todo o processo corruptível e pouco transparente.

  8. Caro DONOBRA.. quem é o Tecnico autor da rede de Aguas e Esgotos? é o arquitecto, ou é um eng.º?
    Se for um eng.º deverá colocar essas questões ao próprio.
    -

    Pedro

    Explica-me, como se eu fosse burro, ou tiver 3 anos...

    Pode ser?!
  9. 2- Os sifões de pavimento, no mercado tem entradas 3x50 e saida 1x75... e mais, os sifões para banheira, tem sempre saidas a 50mm....
    ( o regulamento indica o mínimo de 63mm para banheiras)

    Tirem as vossas conclusões...


    -


    Mais uma entre muitas....

    Deixo a pergunta, quem vai ser o responsável pela ilegalidade. Já sei nem vale a pena perguntar, que a "culpa morre solteira".
  10. Caro FDionisio, As Normas são conteúdos protegidos (PAGOS), não podem ser aqui disponibilizadas... Pelo que vou apagar o ficheiro anexo.


    Olá

    Espero que esta resposta não sai repetida. Já respondi anteriormente e não apareceu :D

    Entendo o que dizes e respeito.

    Mas o meu ponto de vista é este.

    O acesso a consulta da legislação e regulamentos, é um direito.
    Esse acesso é gratuito no Diário da República.
    Se uma lei, nos obriga a consultar um regulamento, para que a possamos cumprir.
    Esse regulamento não deve ser gratuito?
    Não aplicamos a lei por falta de acesso?
    Porque não fazem a lei com toda a informação?

    Como te disse, entendo a tua posição, mas não posso concordar com a falta de livre acesso.

    Fernando Dionísio
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