Pedro, isto também é novidade no Brasil e tal projeto existe em algumas poucas cidades, como Belo Horizonte. Não se sabe ao certo se vai vingar, ou mesmo se o governo pretende extender o raio dessa ação urbanística. O que acho meio difícil, já que historicamente, o governo brasileiro não parece dar a mínima para os rumos que nossa urbanização vem tomando.
Quanto a especulação imobiliária, ela só existe onde há demanda por imóveis, correto?! E o que assistimos hoje, ao menos no Brasil, é o esvaziamento dos centros e o surgimentos de novas centralidades, por diversos motivos, como por exemplo os baixos índices de desenvolvimento econômico.
Caso queira se aprofundar um pouco mais sobre este tema, existe um texto chamado "Uma proposta de habitação social na região central de Belo Horizonte", do arquiteto Alexandre Brasil. Texto muito bom, recomendo a todos. Eis o link: http://www.mdc.arq.br/mdc/txt/mdc01-txt05.pdf