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condominio fechado? que soluções?


pedrodearaujo

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Muito bem, uns dizem q os condomínios fechados são o cancro da tecitura da cidade, mas digam-me: que fazem os municipios com a pasta proveninente das compensações das áreas de cedência neste género de operação urbanística?Julgam que a utilizam para preservação e remodelação dos seus próprios espaços públicos?don't think so... Eu não consigo distinguir o bem do mal neste tipo de questões...em tempos, quando tudo era teoria sim, mas hoje...

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que fazem os municipios com a pasta proveninente das compensações das áreas de cedência neste género de operação urbanística?Julgam que a utilizam para preservação e remodelação dos seus próprios espaços públicos?don't think so...


primeiro nem sempre tem de haver cedências, segundo esse tipo de operações pode acontecer com condomínios fechados ou operações de loteamento convencionais. E o que os munícipios fazem ou não com o dinheiro que recebem seja de onde for em nada altera o que haja de mau ou bom em situações como os condomínios fechados. Essa é a realidade prática.
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Não me parece que o destino das compensações arrecadadas com operações de loteamento, sejam condomínio fechados, ou não, seja relevante do ponto de vista urbanístico. As operações de loteamento "comuns" fazem essas mesmas cedências e são potencialmente muito melhor absorvidas pelo tecido urbano...

Não é incrível tudo o que pode caber dentro de um lápis?...

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fjg repara o tema esta a ser discutido e o que pretendo em insitir em certos pontos tem a ver com o simples facto de achar que eles sao preponderantes para uma resposta inovadora e eficaz a este tema! o meu projecto ja esta feito..quero e saber como poderia ou se o poderia melhorar!! e insisto jfg;) que espaços? simporque a conclusao que chego é que a funçao desses espaços torna-se essencial para caracterizar essa comunidade e fomentar a partilha de vivencias entre as pessoas habitantes ou convidados seja quem for..

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Caro Pedro, O problema e que o espaço condominio fechado deve estar diferenciado do espaço circundante e deve ter mais valias associadas em termos de arquitectura e qualidade de vida que justifique essa mais valia. Para isso deve existir estudos previos sobre o tecido social que irá ser instalado nesse espaço tanto em termos arquitectonicos como dos espaços comuns. E muito importante por-mo-nos no lugar do habitante desse espaço e pensarmos como gostariamos de interagir com os nossos vizinhos em que moldes e em que situaç~ºoes. Se o teu projecto está feito foi feito em que moldes? para o inovarmos teriamos que ter um ponto de partida, senão não é inovação mas sim criação pura!

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Não me parece que o destino das compensações arrecadadas com operações de loteamento, sejam condomínio fechados, ou não, seja relevante do ponto de vista urbanístico. As operações de loteamento "comuns" fazem essas mesmas cedências e são potencialmente muito melhor absorvidas pelo tecido urbano...



Atenção, do ponto de vista morfológico, e subsequente integração na cidade condeno, liminarmente, o conceito de condomínio fechado!!!O problema reside na indiferença dos municípios para com os espaços verdes vindos de cedências de operações loteamento normais, tornando-se mta das vezes devolutos, desintegrados e com problemas graves para a cidade. Pelo seu lado, os espaços verdes de um condomínio fechado são pagos à priori ao município, também pq não pertencerão à estrutra verde, e ainda terão a garantia de permanecerem tratados.

Já agora, para quem diz q nem sempre haverá a necessidade de cedências, aconselho a consultar o 555/99, vulgo RJUE, e a portaria n.º 1136/2001 de 25 de Semtembro.
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  • 1 month later...

?Que espaços dinamizariam esse mesmo condomínio?" Penso que a resposta já foi dada - depende do público alvo. Da cultura em questão. Se forem ingleses, um campo de Cricket (?), portugueses: um daqueles que tanto dá para futebol de salão, basket ou tenis. Quando o programa é indeterminado, procura-se uma solução "flexível". Quanto ao problema dos condomínios fechados, penso que é um problema que sai fora do ambito dos arquitectos e tem a ver com a distribuição da riqueza no solo urbano, tem a ver como o problema do valor do solo e na forma como este já está repartido socialmente. De qualquer maneira, entre ter cada casa um muro à volta, e ter apenas um grande muro em torno a uma série de casas e equipamentos, penso que prefiro o 2º.

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