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Arquitectura.pt


XXXXX

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Everything posted by XXXXX

  1. XXXXX

    Dwf

    Salva o ficheiro cad numa versão anterior/mais antiga, vai experimentado, versão, após versão imprimir em DWF... Muda de caneta/plot style, uma determinada cor pode estar a imprimir em determinada caneta... Por fim, muda de impressora Dwf, para uma mais recente ou antiga. Salvo erro, primeira imprimes em DWF e só depois quando recorres a assinatura digital é que ele passa para DWFx. P.S. Nunca tentei imprimir diretamente em DWFx!
  2. Software? 170 Euros para a Ordem, para poder assinar como Arquiteto, que já engloba um seguro de RC! 300 Euros para CMVM para poder assinar como Perito Avaliador! (300 euros por ano?) 260 Euros para o seguro profissional RC da Atividade de Perito Avaliador! 100 Euros para seguro de acidentes de trabalho por conta própria. 830 euros, voam da conta, por ano, assim... Para arquiteto, se pedirmos 2000 euros por um projeto, as pessoas acham muito... Para avaliador, se ganharmos 45 euros num processo banal já é muito bom... Os peritos qualificados, também, ganham mal, para o trabalho que tem que fazer... No meio disso tudo, a função pública nos mais diversos ramos tem que ser aumentada, para o eleitorado ficar contente, ter que ceder aos caprichos de um País de vaidosos não é fácil!
  3. 6 euros à hora não é nada, mas temos que começar por baixo... era isto que eu ganhava no 1º ano como Arquiteto e sim, pertenci à geração dos 1000 euros a recibos verdes!
  4. Falarem-lhe que iria ser diretora de obra? Foi a entrevista? Isto deve ser para projetista, mas para dar assistência técnica na obra. Não pode ser diretora de obra e projetista/autora da construção em simultâneo! Acho que alguma empresas não percebem isso... Poderá acontecer, ser diretora de obra de uma empresa e a mesma ser a projetista, mas mesmo assim, terão que ser assinados por técnicos diferentes. Com a falta de caráter e sentido ético que marca os profissionais em Portugal, eu já nem digo nada, muitas câmaras municipais deste país, tem isso de tal forma viciado que eu já nem me atrevo a dizer "não pode ser"! Nota: Entre a cartilha da falta de ética e os estatutos da ordem dos arquitetos, qualquer mui digno arquiteto deste país, colhe doces frutos da primeira!
  5. Eu acho que faz todo o sentido aguardar, dado que o ónus do não fracionamento terá que ser inscrito na conservatória, na nova área/artigo/nº da certidão do registo predial.
  6. Em última instância será sempre a CM a decidir, mas por experiência própria, destaque será para construir, na parte destacada, uma habitação, ou in extremis, um edifício/moradia em PH limitada pelo número de fogos por Ha... e refiro novamente in extremis. Não acho que seja possível destacar para lotear/fazer loteamento na parte destacada. Este prédio misto, tem os 7 artigos todos na mesma CRP? Um notário será de ajuda salutar neste caso, eles tem uma experiência já consagrada a registar este tipo de situações, antes de ir a uma CM pedir um PIP ou afim, ia a um notário. Já agora consultar o normativo da unidade mínima de cultura aqui. Cumprimentos.
  7. "A Sustentabilidade dos Materiais de Construção", livro, que deveria ser condição sine qua non, em qualquer lista bibliográfica das cadeiras de Materiais em Arquitetura é Muito Bom, aborda isso, fala com desconfiança do Granito, como pedra emissora de Radão (Radiotiva) e em certas condições, dependendo do granito e das taxas de renovação do ar, uma pedra perigosa, quando combinada com altas emissividades de radão e baixa renovação do ar... tudo começa com a desconfiança, depois a confirmação de um facto e termina em legislação +/- específica a proibir determinados materiais em determinadas condições e conforme os anos avançam, a legislação torna-se mais exigente... o fibrocimento, recordam-se? Não recomendo granito para os interiores das habitações, porquê arriscar, quando podemos ser cautos?
  8. Nunca trabalhei com o vectorworks, notem, ele consegue exportar diretamente para *.dwg, sem trabalho adicional nos ficheiros resultantes? É que existem câmaras que querem layers em *.pdf, isto só se consegue, passando para *.dwg e depois para *.pdf, o que é chato, se o vetorworks conseguir exportar diretamente para *.pdf com as layers, isto seria uma grande ajuda...
  9. Eu... eu... também, também... tenciono.... talvez... |||| INFORMO QUE NÃO ESTAREI PRESENTE DE FORMA VOLUNTÁRIA! ||||
  10. Sinto-me compelido a intervir, com uma resposta prática, pragmática, tipo all in one. Preços de Custo Médios, aos quais se deve adicionar + 8% a 10% para Custos Indiretos (x 1.08 ou x 1.10): Garagens ....... 325 €/m² para coisas em torno dos 20m² Cave para garagens com desaterro..... 250 €/m² para coisas em torno dos 400m² Cave para garagens sem desaterros ...... 200 €/m² para coisas em torno dos 400m² Habitação multifamiliar ....... 550 €/m² para cima para coisas em torno dos 130m² Habitação Multifamiliar isolada ....... 650€/m² para cima para coisas em torno dos 130m² Alpendres/Telheiros abertos lateralmente ....... 175€/m² para coisas em torno dos 8m² Varandas com guardas em Inox ....... 325€/m² para coisas em torno dos 8m² (já com custos indirectos) Varandas com guardas em galvanizado/aço preto ....... 200€/m² para coisas em torno dos 8m² (já com custos indirectos) Não façam a seguinte pergunta: Palerma... quer isso dizer que uma casa nova com 100m² x 650€/m², custa apenas 65000€? Eu responderia NÃO... porque falta adicionar a margem de lucro, os custos indirectos e o preço do terreno. Poderão eventualmente perguntar: O palhaço... mas como é que chegaste a estes valores? O meu imput seria o seguinte... "Sou um picuinhas com anos de experiência e nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha..." P.S. NHA, NHA!
  11. Mas, mas, mas... cobertura inclinada, que coisa tão out-of-date e contra o instituído pelas generalidade das escolas de Arquitetura deste País... mas... eu dou-lhe uma ajuda... sem pretensões cavalheirescas... Recomenda-se aplicar telha entre os 36% a 100%, sendo respetivamente 16º a 45º em graus, ou seja, a partir dos 16º telha de encaixe duplo, dos 18º encaixe simples e dos 20º de canudo ou romana... estes limites mínimos recomendam-se a ir nas três respetivas categorias até aos 33º! P.S. Extraído das sebentas...
  12. Fiz um find pela palavra "inclinação", só encontro isto: "Nas coberturas das edificações correntes, com inclinação não inferior a 20º nem superior a 45º, apoiadas sobre estruturas de madeira, poderão empregar-se, sem outra justificação, as secções mínimas seguintes ou suas equivalentes em resistência e rigidez, desde que não se excedam as distâncias máximas indicadas (...)"
  13. Legalize aquela porra para a satisfação pessoal da CM local... e começe a pagar IMI sobre o mesmo se aplicável a armazém/indústria.
  14. Esquecam as áreas para avaliações fiscais...(VPT) nomeadamente utilizadas para efeitos de garantias hipotecárias, vistorias, auto construção e determinação do VPT, servem apenas, strictu sensu para estes efeitos, surgiu um normativo a uns anos, já aqui publicado num post meu, que tinha a impossível tarefa de normalizar estes conceitos para projeto a nível nacional, mas como a tarefa é sempre usurpada pelos planos de domínio municipal, caímos na estupidez de dar importância ao normativo, dado que o que impera é o que está no regulamento municipal respetivo... Decreto Regulamentar nº 9/2009 de 29 de Maio > para ler e infelizmente ignorar.
  15. Existem duas formas, o reparcelamento e o destaque... o que paga em encargos com o terreno varia em torno de 5.8% a 7.5% do preço de aquisição do terreno, dependendo de ser rústico ou urbano... simule aqui: http://apemip.info/info/imt.cfm Leia o DL 60/2007, para melhor se informar acerca do que é o reparcelamento e o destaque com as respetivas cambiantes e condições. Não sei onde é o terreno, mas o preço médio para um terreno (falando de um mercado médio) é de 40.000.00 Euros se rústico urbanizável, com tamanhos entre 400m² e 1500m², fazendo as contas, 40.000.00 Euros x 0.058 = 2320.00 Euros, estes encargos somam IMT + Registos + I.S. P.S. No espírito da lei, o destaque sempre pressupôs construção numa das parcelas, apesar disso já fiz em Torres Vedras um destaque sem construção imediatamente seguinte ao mesmo. Cumprimentos
  16. Eu quando perguntei, será que isto ainda está em vigor, não sabia que alguns dias depois: Portaria nº 219/2016 Isto iria ser revogado, fica a nota.
  17. Geralmente três zonas, mas penso que o valor/m² nos últimos anos permanece inalterado, ainda não comparei com os anos anteriores, mas recordo-me de ter lido qualquer coisa acerca de não ter alterado. Contudo isto é apenas para apresentar à CM local, para determinar o classe da obra, a que o empreiteiro estará habilitado para efetuar, não deve ser base para qualquer orçamento a apresentar ao cliente. E sim, é pela área útil que está no normativo e nós multiplicamos pela área bruta, não sei bem porquê, "o cego guiando o cego."
  18. Unidade mínima de cultura, é a medida padrão, que atesta que um indivíduo, tem um mínimo de capacidades para intervir, trabalhar e viver em sociedade, paulatinamente introduzida na região oeste de Portugal em meados da década de 80, por um conhecido Psiquiatra de Torres Vedras, o epíteto tem origem explícita nas três palavras que o compõe, "unidade mínima de cultura", Torres Vedras foi escolhida para cidade piloto, dada a propensão que os locais tinha para se mascarar de concubinas, beber álcool e celebrar o carnaval ostensivamente desde a tenra idade, costume este, visto pelo vizinhos da Capital, como um misto de idiotice aos quais os saloios se dedicavam... hoje mais do que nunca, ser da geração da unidade mínima de cultura, é ser designado de idiota, daí a necessidade de muitos Torrienses fugirem para a Capital, numa de: "Sou filho de saloios, mas pugno para matar a hereditariedade!" Eu que sou da geração de 80, só muito tardiamente fugi para a Capital... anos a fazer figura de idiota... Mas existem outras definições afins, cito esta, no *.jpg: Será que isto ainda está em vigor?
  19. EDIT: Eu abuso da ironia, de forma invariável, nos meus posts, principalmente quando o tópico é Torres Vedras. Estas estatísticas marginalizam Torres Vedras e não espelham a realidade deste concelho, excedentário em pessoas excecionais, vejamos as principais características de um Torrieense: 1. Ter um filho... porque não ter filhos, constitui crime e sinal de imbecilidade, ora vejamos... ter um filho é algo de inédito, inaudito deste os primórdios da humanidade (não sei como é que nasci), além de ser meio caminho andado para andar com a corda na garganta, ter uma hipoteca voluntária da casa, carro a crédito, despesas na escola, que por vezes redundam em nada na vida prática... ter um filho, é portanto um sinal de status, de que status, não sei... portanto se a pessoa estiver casada aos 18 anos e com um balão na barriga, é sinal que é um indivíduo excecional, note-se, não no sentido da palavra exceção, sim no sentido de ser uma excecional banalidade. É como é banal, merece um prémio. 2. Ter filhos garante, não só a a almejada ajuda quando somos velhos, como a hipótese tantas vezes corroborada, por frases como "Eu tenho filhos!", as pessoas proferem estas palavras quando estão à rasca, não compreendem porque é que tiveram filhos, ou sentem a necessidade de passar por cima de alguém por terem filhos para sustentar. Pelos visto ter filhos, acaba para eles, por ser um ónus e numa uma bênção. 3. "Eu vou comprar uma casa..." isto causa algum impacto nas pessoas, as pessoas pensam "Ele já tem uma casa"... na maioria das vezes não passa de uma hipoteca voluntária, em que o banco está a financiar cerca de 85% da casa a prestações e o cliente entrou com cerca de 15%, portanto, parece que legalmente e de forma hipócrita o proprietário é o cliente do Banco, mas de facto, a quase totalidade da casa foi paga pelo Banco, é discutível dizer quem é o proprietário da casa, para mim é o Banco. Portanto para um Torriense é um orgulho estar a pagar centenas de prestações ao Banco! Não há dinheiro, vivamos das aparências então, já agora, com a bandeira de Portugal no cimo e nunca a meia haste, para festejar os juros do crédito. 4. Sorrir muito, nada de ser discreto, ser simpático é meio caminho andado para esconder as nossas imbecilidades... meter-se na vida dos outros, saber o que os outros andam a fazer, onde é que trabalham, quanto ganham, de onde vem o dinheiro, quem é o patrão... quando mais identificável uma pessoa é... mais um alvo se torna, é a melhor forma de promover um boato sobre uma pessoa é saber onde é que trabalha... ainda bem que existe sigílio bancário (bah)! 5. Gostar de informática... abrir uma loja de informática... tretas trendy, que fazem as pessoas estúpidas... vender CD/DVD Roms que se estragam depois do prazo de garantia terminar (quase imediatamente), firewalls que na prática nada fazem quando o defeito é do sistema operativo (s), usar o google chrome, com flash e java enabled, em suma, uma devassa do que fazemos, eu gosto de informática, acho a atividade de bisbilhotar o pc de outro inconsequente, tanto que até tenho um PC, que nem sequer ligo a internet, só levou updates por ficheiros off line, está virgem e portanto invencível. Engenharia informática, ou como o marketing ensina, vendar tretas aos outros, de forma exploratória. Há que ter respeito por estes tipos de informática, nós não somos enganados e eles não lucram nada com isso. Sempre montei os meus PC sozinhos, nem que tivesse amputado, entregava um PC a um destes tipos. Ainda dizem que os Arquitetos fazem uns desenhos e os Engenheiros fazem uns cálculos, pois fazem, de facto o que fazemos não é mero marketing, ainda por cima é mal pago, as pessoas gostam de pagar por imbecilidades. 6. Temos todos que ter uma namorada e estar casados, um homem casado (common sense em Torres Vedras) leva mais vezes com os palitos, muito mais do que aquelas dores de cabeça que nós realmente temos, (elas até nos riem na cara e dizem, estou apaixonada!) mas em conversas ocasionais, percebemos que quando um Pai diz que o Filho está muito bem casado e nem percebe que há fotos no facebook dela com outro, é caso para dizer, aparências, iludem e são estúpidas. As aparências sempre foram uma filosofia de idiotas para idiotas, com medo de dizerem o que pensam, por dois motivos óbvios, físico pequeno e falta de dedos de testa. Há pessoas que necessitam mesmo de rezar... expiar os pecados... conciliar-se com deus e blá, blá, blá, blá, blá e blá. 7. No que toca a caráter ninguém em Torres Vedras está poluto, ou irá ter a estupidez de tirar uma foto com um qualquer primeiro ministro, de forma vaidosa, ostentosa e exploratória (eles usam-se uns aos outros), idem... ninguém quer favores do presidente da CM de Torres Vedras, seja para ganhar concursos de admissão, concursos de prémios vários, favores, promoções... somos todos iguais e ganham os melhores, as pessoas mais criativas, dotadas, que vieram do nada, de baixo, sem interesses, subiram a pulso, bom currículo escolar e profissional, sem favores, sem o chamado colinho, estes sim, são o grosso da sociedade Torrienese. Desta vez não foi o calor do momento, foi o abuso da ironia. P.S. Na sexta feira, ponto de encontro naquele conhecido Bar de Torres Vedras, vamos todos brindar, socializar, trocar banalidades, uns exibirão os biceps torneados em ginásios (armadura de kevlar por baixo de camisa), outras umas mamas push up (total fake)... tudo isto concorre para o objetivo frugal que é o de apalpar umas .)(. Isto é meio caminho andado para granjear o ódio de um qualquer corta fitas! E se há uma coisa que detesto, é corta fitas!
  20. No calor do momento, compelido pela pressão que é escrever na internet e ter que dizer qualquer coisa, as vezes, saí disparate... As minhas desculpas!
  21. Torres Vedras, constitui uma honorável exceção, aqui há excesso de trabalho....colegas Arquitetos muitas vezes telefonam-me, a solicitar ajuda para redistribuir e dar vazão à quantidade de clientes que eles possuem em carteira, telefonemas do tipo: Colega: Ricardo, Ricardo, tenho aqui um Lar de Idosos e uma Creche de um cliente, queres ficar com o projecto/cliente? Ricardo: Não, não posso meu, estou assoberbado com um Hotel de Cinco Estrelas para a Areia Branca e uma Moradia na Quinta do Fez... Colega: Epá, mas uma creche é de âmbito social, depois de feito, isto é garantidamente Prémio Municipal de Arquitetura de Torres Vedras. Ricardo: Não meu, os holofotes da fama, não me dizem nada, eu gosto é de servir o pequeno privado... Colega: Tens a certeza... isto garantidamente, confere-te direito a uma foto com um qualquer corta fitas! Ricardo: Não meu, obrigado pela tua atenção, mas o meu compromisso, é mais modesto, prémios e salvas de palmas, não me assentam. Assim é Torres Vedras... ajuda mútua, solidariedade, ética, respeito, companheirismo, primazia do social sobre o individual, a realização do socialismo mais prática que eu conheço, um verdadeiro Município de Esquerda. Viva TVD!
  22. O que não faltam são pessoas com estas dúvidas. E o ar condicionado, seja split ou centralizado, sentem-se seguros? Nem os últimos modelos recomendo... não há certezas acerca do assunto, mas na dúvida só deveria ser aplicado excecionalmente... não há nada como a ventilação natural.
  23. Pedreiros, empreiteiros, malta com 30 anos de experiência em obra, que defende o PVC com veemência... think again!
  24. Os honorários não são tabelados, pormenor que presumo que deve saber... dois mil euros para o projeto de licenciamento + cerca de dois mil euros para as especialidades, para quem trabalha a partir da casa, sem custos adicionais (rendas ou imi´s, luz, água, informática variada, colaboradores, estas tretas todas sobre a forma de custos) é um preço que garante margem de lucro assaz, se for praticado tipo patrão a frente de uma empresa, o preço é diferente para mais geralmente embora existam gabinetes, que cobram 700 euros por um projeto de arquitetura, tipo copy paste, pega na moradia que fizeste ali em Peniche e cola em Torres Vedras, troca janelas, muda uma coisitas ao jeito do cliente e como inteligência é coisas que não abunda por estas bandas, o patrão diz, "Estou-lhe a fazer um desconto", o cliente responde "Obrigada", é assim que ganha 700 euros numa semana apenas no projeto de arquitetura... eu para fazer porcaria, merdas horrorosas, por favor ao próximo, prefiro não fazer, é preferível fazer uma moradia de 10 em 10 anos, mas que fique bem feita e cobrar 6000 Euros ao cliente, mas incluímos, Arquitetura + Especialidades + Assistência Técnica na Obra + Plano de Segurança e Saúde + Caderno de Encargos + Orçamentos, tudo com contrato, escrito a assinado... porquê as porcarias que se faz, por preços de Merda, nunca valem o sacrifício, tipo: Vou olhar para aquele mono o resto da minha vida, cujo autor fui eu, mas que foi feito ao gosto do cliente? É deprimente! Quanto é suposto um arquitecto cobrar para ir à Câmara pedir e preencher um formulário para saber o que pode ser feito em termos de projecto, num dado terreno? Isto pode ser preço de custo, além de ir passear à CM local, as taxas obviamente ficam por conta do cliente (PIP). As despesas de deslocamento, alimentação, portagens, são calculadas à parte? Deverá ser cobrado um valor à hora quando se trata de trabalhos pontuais p.ex. requesição de documentos para o dono de obra? Portagens e deslocação = 0.3 Euros/Km, era o que pagavam para Avaliações Imobiliárias para empresas privadas em 2010 (agora simplesmente não pagam nada), se trabalhasse para o estado a custa do dinheiro dos contribuintes, aí escuso de falar, seria gozar ainda mais com a cara dos Portugueses... que ainda se levantam, para ir votar! E, no caso de um novo projecto para uma moradia, depois de estimados os custos da obra, i.é, tendo um primeiro orçamento em mãos para o custo estimado da obra, que percentagem devemos levar para o projecto de arquitectura? Faseado de que forma. Não há regras, mas o bom senso obriga a que a maior fatia seja na fase de licenciamento + especialidades (que engloba orçamento e caderno de encargos). A "nossa fatia do bolo é equiparável às restantes especialidades? Hoje em dia os engenheiros, com os programas de estruturas, já perdem a sensibilidade para os cálculos, existem projetos de especialidades, cujos pilares são de forma indistinta todos iguais, acredito mesmo, que nem as armaduras mudam de pilar para pilar, qualquer Arquitecto percebe se a carga não é a mesma em todos os pilares, porque razão os pilares não poderão ser mais finos de forma a poupar betão caso a caso conforme a solicitação de cargas, eles ainda pensam, que nós nas pescamos nada disso... nem com meios informáticos as vezes conseguem escamotear pilares nas paredes, o que é frustrante, num projeto simples sem SADI e AVAC, não há razão para que a nossa ponderação não seja superior a deles. Em relação aos projectos de estabilidade, incêndios, águas e esgotos, térmica e acustica, somos apenas mais uma especialidade? Ou como coordenadores destas especialidades e diretores técnicos da obra podemos e devemos cobrar mais? Cobrar o quê, fazer um projeto de Arquitetura, sempre se pressupôs as especialidades e repectiva compatibilidade, se tudo estiver bem feito, não haverá problemas (raras vezes). Nota, não pode fazer Direção Técnica de Obra ou Fiscalização e ser o Autor de Projeto, a Ordem não deixava (Necessito de confirmar no novo estatuto, mas penso que contínua igual) e penso que continua a não deixar, coisas que estes estúpidos nas CM´s as vezes não percebem. Isto era a mesma coisas que fazer projeto para uma Câmara e depois ir aprová-los internamente como funcionário da mesma. Apenas como diretor de obra, ganha o seu salário de diretor de obra, a partir da empresa de construção, garanta o cumprimento do projeto de acordo com o aprovado na CM e dentro do budget. Mas você vende casas, tipo gaja gira e comunicativa com outdoors pendurados nas fachadas? Eles gabam-se muito do verdinho que ganham... cá em Portugal as pessoas não se medem em altura física, capacidades e conduta, é pela conta bancária e o carro que ostentam pago ou não. Já ouviu falar dos PQ e dos PAI? Esqueça isso da Remax, andou na melhor escola do País de Arquitetura para vender casas?
  25. De forma a atestar o que digo sobre a excelência (?) invariavelmente plasmada no Concelho de Torres Vedras, veiculada por jornais locais, elogios inflamados das notas dos filhos, feitos dignos de quadros de honra nas escolas secundárias, constato, para minha surpresa, que os Torrienses apenas são bons entre pares, quando se submetem ao escrutínio nacional, onde o vício de resultados é menor, os burros são descobertos! Com os católicos à frente, a chamada classe dos fuinhas, a vergonha é patente, como é que almas tão dedicadas não passam do 11.74. Até eu que andei a passear livros com enfado fiz melhor, não obstante, medíocre. No meio da mediocridade é difícil não ser medíocre. Este concelho precisa de uma review, de um espelho e de alguma humildade. Não vale a pena ser muito ambicioso, lutar, isto é para fracos de espírito... existe sempre lugar para esta malta num qualquer hipermercado da zona... ou para singrar na política local, a CM de Torres Vedras promove bons concursos de contratação pública, requisito fundamental ser um "yes sir", sorrir no momento adequado e pedir "por favor". Viva TVD, Viva TVD, Viva TVD, Viva TVD!!! EDIT KNOWLEDGE IS POWER but more and more IGNORANCE IS STRENGTH!
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