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  1. Last week
  2. Sinto-me compelido a intervir, com uma resposta prática, pragmática, tipo all in one. Preços de Custo Médios, aos quais se deve adicionar + 8% a 10% para Custos Indiretos (x 1.08 ou x 1.10): Garagens ....... 325 €/m² para coisas em torno dos 20m² Cave para garagens com desaterro..... 250 €/m² para coisas em torno dos 400m² Cave para garagens sem desaterros ...... 200 €/m² para coisas em torno dos 400m² Habitação multifamiliar ....... 550 €/m² para cima para coisas em torno dos 130m² Habitação Multifamiliar isolada ....... 650€/m² para cima para coisas em torno dos 130m² Alpendres/Telheiros abertos lateralmente ....... 175€/m² para coisas em torno dos 8m² Varandas com guardas em Inox ....... 325€/m² para coisas em torno dos 8m² (já com custos indirectos) Varandas com guardas em galvanizado/aço preto ....... 200€/m² para coisas em torno dos 8m² (já com custos indirectos) Não façam a seguinte pergunta: Palerma... quer isso dizer que uma casa nova com 100m² x 650€/m², custa apenas 65000€? Eu responderia NÃO... porque falta adicionar a margem de lucro, os custos indirectos e o preço do terreno. Poderão eventualmente perguntar: O palhaço... mas como é que chegaste a estes valores? O meu imput seria o seguinte... "Sou um picuinhas com anos de experiência e nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha, nha..." P.S. NHA, NHA!
  3. Caro tiago.ac, por esta data já deve estar desenrascado. No entanto aconselho a leitura atenta do livro do LNEC "Regras de MEDIÇÃO NA CONSTRUÇÃO CIVIL" Tem lá como deve ser efectuado o articulado bem como deverão ser apresentadas as regras de medição.... soluções comerciais, veja o programa automático da CYPE, o arquimedes, ou mesmo o gerador de preços deles....
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  5. Fala Pessoal,Sou estudante de TI, e estou desenvolvendo o meu projeto de final de curso (TCC) voltado a realidade virtual aplicada a arquitetura e construção,O meu trabalho então está se baseando no Projeto Tango (da google), não sei se todos conhecem está tecnologia, aqui está um vídeo que pode exemplificar o que seria o Tango para quem ainda não o conhece: https://www.youtube.com/watch?v=2EgIy1H5TIAA fim de coletar dados, conhecimentos e ideias de toda comunidade relacionada a arquitetura e construção, seja ela profissionais, estudantes, clientes ou amantes da profissão, venho aqui pedir então que respondam um pequeno formulário de perguntas:O formulário se encontra neste Link: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScJuZtuC0Ccxu7VjHrTnRfeLjIWbS2d7x92N-0DZFe_DSsi5A/viewform?c=0&w=1Este pequeno formulário é de extrema importância galera em relação a minha pesquisa, tem o objetivo de beneficiar toda a comunidade, Peço a todos que se puderem responder, que respondam por favor e para quem quiser uma copia do projeto quando finalizado é só deixar o seu e-mail no formulário que vou estar enviando uma copia.Muito obrigado a todos.
  6. Para cada obra, há um mestre! No Mestre d’Obras quando pedir orçamento poderá segmentar todas as suas necessidades, a nossa plataforma contém mestres especializados nas áreas de construção civil, remodelação e reparações, e com isto asseguramos que aqui irá encontrar o mestre que precisa! Quando se trata de pedir orçamento é preciso ser direto e especifico em relação ao que se pretende. Sabemos que, às vezes, é difícil dar a informação concreta por isso disponibilizamos vários meios de modo a explicar da maneira mais assertiva, qual o seu projeto, com isto dito, resolvemos enumerar alguns pontos que devem ser destacados quando se fala de pedir orçamento no Mestre d’Obras. Venha visitar-nos www.mestredobras.pt
  7. alan, esses parametros são depois trabalhados pelo Engenheiro de estruturas.... Aqui a questão, parece-me, prende-se mais com a arquitectura. Em Portugal esses "condicionantes" que descreve, são designadas como acções. E essas acções pode ser decorrentes do vento, sismo, neve ( tal como escreveu). ou combinações de várias acções. Os EUROCODIGOS estabelecem os parâmetros a utilizar.... A altitude e a "rugosidade" inlfuenciam as acções do vento a considerar.... As "cargas" acidentais", são denominadas em pt, como sobrecargas.
  8. Prezada Sara, eu já trabalhei com diversos projetos com coberturas inclinadas, existem uma série de condicionantes. Cargas acidentais do projeto, do local, neve por exemplo... sub cobertura aplicada; especificações do material, fabricante; ressalto algo também importante influencia do vento, tanto na carga de carregamento quanto na de arrancamento, isso influenciará a posição da sua edificação em relação ao vento. Este site aqui tem uma especificação por exemplo de uma Cobertura em telha metálica termoacústica trapezoidal 40 tipo sanduíche, é um exemplo cada produto tem a sua especificação técnica. Se passar mais elementos do que você esta querendo as respostas podem ser mais precisas. Att.
  9. Eu encontrei este site navegando parece ter muito material livre, para consulta. Eu encontrei blocos de graça para fazer download, e muita especificação técnica bem completa. site da capsula para download gratis Quem sabe pode ajudar vocês em algum projeto. Att
  10. Mas, mas, mas... cobertura inclinada, que coisa tão out-of-date e contra o instituído pelas generalidade das escolas de Arquitetura deste País... mas... eu dou-lhe uma ajuda... sem pretensões cavalheirescas... Recomenda-se aplicar telha entre os 36% a 100%, sendo respetivamente 16º a 45º em graus, ou seja, a partir dos 16º telha de encaixe duplo, dos 18º encaixe simples e dos 20º de canudo ou romana... estes limites mínimos recomendam-se a ir nas três respetivas categorias até aos 33º! P.S. Extraído das sebentas...
  11. Barcelona.. se leres o RGEU, verificas que não tem lá nada acerca do que pretendes. As limitaçãos de inlcinação minimas são definidas pelas caractereisticas técnicas do material de revestimento escolhido... Para isso é consultar as tabelas dos fabricantes, de acordo com a localização/ exposição da cobertura. Podem ser adoptadas INCLINAÇÕES MENORES ÁS RECOMENDADAS, MAS NESSE CASO DEVER-SE-Á tomar precuções extras, como por exemplo aplicar complementos de estanquidade.... I.E, no caso de cobeerturas me telha cenramica, isso pode ser conseguido com a adopção de sub-telha.... mas há outra opções.
  12. Boas, Alguém tem forma de calcular, de forma expedita, os encargos urbanísticos? Neste caso é para a C.M.Porto, mas creio que há outras câmaras a solicitar o mesmo. Abraço,
  13. Fiz um find pela palavra "inclinação", só encontro isto: "Nas coberturas das edificações correntes, com inclinação não inferior a 20º nem superior a 45º, apoiadas sobre estruturas de madeira, poderão empregar-se, sem outra justificação, as secções mínimas seguintes ou suas equivalentes em resistência e rigidez, desde que não se excedam as distâncias máximas indicadas (...)"
  14. Boa tarde qual a inclinação mínima que uma cobertura inclinada em telhado necessita, segundo o RGEU? Cpts., Sara Monteiro
  15. Boa tarde a todos, Alguém me poderia elucidar sobre o que estou a fazer de errado no sentido de imprimir a partir do Layout? Estou a usar Autocad LT 2017 em Mac. Tenho tudo desenhado à Escala 1:1 em Model (ex: 90 centímetros=0.90). Quando passo para o paperspace - Edit Page Setup: -Defino a plotter: HP DesignJet 500 -Defino Paper Size: A1 (é um rolo) -Defino Scale: 1000:1 DÚVIDA: -Desenho uma Folha A3 com medidas reais : 420x297 mm. Não resulta, demasiado grande. Desenho a folha A3 com 0.420x0.297 e já resulta. Mas, era suposto a Folha A3 ser desenhada em Milímetros também? Estou confuso, embora pareça resultar assim. Agradeço de antemão o esclarecimento! Saudações a todos
  16. Olá, estou a fazer um concurso de arquitectura e não encontro em lado nenhum informações sobre como fazer uma estimativa de custo, seja exemplos ou tabelas. Estas portarias que estão neste tópico também não ajudam muito. Alguém sabe se existe algum livro ou site com exemplos ou um template de como fazer uma estimativa de custo de obra para concurso? Obrigado, Tiago
  17. Legalize aquela porra para a satisfação pessoal da CM local... e começe a pagar IMI sobre o mesmo se aplicável a armazém/indústria.
  18. Caro Oswaldo e restante pessoal... As entidades podem levantar os problemas que quiserem e muitas vezes tomam como regra procedimentos que a lei não exige. Pelo que sei, as operações de Destaque quando não precisam de licenciamento (algumas precisam), nada têm a ver com construções ilegais que possam existir nos terrenos. São situações autónomas. Pelo que esse facto, não deve ser entrave ao procedimento de Destaque.
  19. 1. Os Destaques estão muito demorados (mais de 1 ano), e os custos devem ser cerca de 300 eur (para Destaque apenas). 2. Se fazes ampliação, a vetustez deve ser atualizada.
  20. Boa noite Gostava, se fosse possível, que me elucidassem em relação à seguinte situação: Tenho em minha posse uma certidão de destaque que necessita de correção. Quando solicitei a mesma à autarquia, responde-me que o pedido tinha fundamento, no entanto, não faria a correção porque eu tenho na outra parcela de terreno (a não destacada) um pavilhão metálico sem licenciamento. A minha questão, perante esta situação, é a seguinte: A autarquia tem base legal para ter esta atitude? Obrigado desde já. OP
  21. Boa noite Gostava, se fosse possível que me elucidassem em relação à seguinte situação: Tenho uma certidão de destaque em minha posse que necessita de ser corrigida. Quando solicitei a correção da mesma, a autarquia respondeu-me que o pedido de correção da mesma tinha fundamento, no entanto não faria a correção porque na parcela restante, "não a que foi destacada" existe um pavilhão metálico que não está licenciado. A minha questão é seguinte: A autarquia tem algum fundamento legal para ter esta postura perante a minha solicitação" Agradeço desde já. Obrigado
  22. http://www.archipicture.ch/2 Bilder/Portugal/Souto de Moura Eduardo/Souto de Moura - Conversion Municipal Market Braga 3sm.jpg For some more images: www.archipicture.ch
  23. Esquecam as áreas para avaliações fiscais...(VPT) nomeadamente utilizadas para efeitos de garantias hipotecárias, vistorias, auto construção e determinação do VPT, servem apenas, strictu sensu para estes efeitos, surgiu um normativo a uns anos, já aqui publicado num post meu, que tinha a impossível tarefa de normalizar estes conceitos para projeto a nível nacional, mas como a tarefa é sempre usurpada pelos planos de domínio municipal, caímos na estupidez de dar importância ao normativo, dado que o que impera é o que está no regulamento municipal respetivo... Decreto Regulamentar nº 9/2009 de 29 de Maio > para ler e infelizmente ignorar.
  24. Caros colegas, A discussão apresentada neste forum sobre o conceito de área bruta é inteiramente justificada. Com o objetivo de facilitar a atuação dos intervenientes no setor do projeto e da construção foram recentemente publicados dois trabalhos que poderão ser do vosso interesse: - Medição da área bruta nos edifícios: Análise e operacionalização das regras estabelecidas na normativa portuguesa da construção https://www.researchgate.net/publication/310651774 https://www.researchgate.net/publication/310651310 - Medição de áreas nos edifícios: Regras complementares ao definido na normativa portuguesa da construção https://www.researchgate.net/publication/310651682 https://www.researchgate.net/publication/310651726 As vossas observações e sugestões sobre o exposto nestes trabalhos é muito importante e pode ser enviada para o endereço eletrónico areas@lnec.pt. Cumprimentos,
  25. Existem duas formas, o reparcelamento e o destaque... o que paga em encargos com o terreno varia em torno de 5.8% a 7.5% do preço de aquisição do terreno, dependendo de ser rústico ou urbano... simule aqui: http://apemip.info/info/imt.cfm Leia o DL 60/2007, para melhor se informar acerca do que é o reparcelamento e o destaque com as respetivas cambiantes e condições. Não sei onde é o terreno, mas o preço médio para um terreno (falando de um mercado médio) é de 40.000.00 Euros se rústico urbanizável, com tamanhos entre 400m² e 1500m², fazendo as contas, 40.000.00 Euros x 0.058 = 2320.00 Euros, estes encargos somam IMT + Registos + I.S. P.S. No espírito da lei, o destaque sempre pressupôs construção numa das parcelas, apesar disso já fiz em Torres Vedras um destaque sem construção imediatamente seguinte ao mesmo. Cumprimentos
  26. Obrigada, Bruno_Rosa pela resposta. O processo já está em andamento e segundo a Câmara Municipal o prédio está em área urbana conforme PDM. Quanto a estar em RAN ou REN, penso que não, mas a Câmara também não falou disso. Espero que não se venham colocar problemas à posteriori. Já consegui obter mais informações sobre o processo e parece-me, do pouco conhecimento que tenho, que está a andar tudo normalmente. Agora não posso voltar atrás, mas quando me disseram que esta era a única forma de criar dois números de matriz distintos para os dois proprietários, fiquei com muitas dúvidas se não haveria uma forma mais simples e mais económica. O melhor conselho que se pode dar a quem lida com estas questões é tentar saber informações a partir de diversas fontes e questionar muito quando se tem dúvidas. Obrigada, Ana
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